Maison 11 pièces, 3 niveaux à vendre 

619 000 €

À seulement 20 minutes de Périgueux, perché sur les hauteurs de Montrem, découvrez un lieu unique où l’authenticité du XVIIIe et XIXe siècle rencontre le confort moderne et la conscience écologique.

Ce domaine familial rare de plus de 13 hectares est un véritable refuge pour les amoureux de la nature, de l’espace et des belles pierres. Ici, tout a été pensé pour conjuguer art de vivre, autonomie et harmonie.

Caractéristiques :

La maison principale (300 m²) :

• 11 pièces généreuses réparties sur trois niveaux,

• Un vaste salon traversant de 53 m² avec une grande cheminée en pierre, parquet et poutres apparentes et porte-fenêtre

• Une cuisine familiale indépendante avec une cheminée et un accès direct au jardin à la française,

• Un petit salon cosy, idéal pour la lecture ou la détente,

• Un bureau lumineux parfait pour travailler dans le calme, grande porte-fenêtre sur cour,

• 5 chambres (de 13m² à 23m²), dont une suite avec salle d’eau privative et 3 avec parquet ancien,

• 3 salles de bains, 3 toilettes séparés, un dressing pouvant servir de chambre d’appoint,

  •   Une grande pièce sous combles (33 m²) avec poutres apparentes, idéale pour une salle de jeux, un atelier ou un studio.

 Le terrain (130.000 m²) :

• 13 hectares privatifs, mêlant prairies verdoyantes et bois paisibles,

• Une vue dominante et dégagée sur la campagne environnante,

• Un jardin à la française, un bassin, une cour intérieure intime,

        • Un grand jardin avec un tillieul centenaire,

• Une piscine de 5x10 m avec nouveau liner (2024) et local technique,

• Un puits, une citerne de récupération des eaux de pluie de 60.000 L,

• Des chemins de promenade privés, parfaits pour balades.

Dépendances & potentiel pour vos projets (390 m²) :

• Une grange en pierre de 100 m², abritant la chaufferie,

        • Anciennes vignes et grands tonneaux en bois sur place : potentiel pour une petite production viticole,

• Une deuxième grange de 90 m², idéale pour du stockage ou un garage de 3 voitures,

• Un grand hangar de 200 m², parfait pour des activités agricoles, artisanales ou de loisir.

Confort moderne & autonomie énergétique

• Chaudière à granulés (2022) avec silo, chauffage central performant,

• Panneaux photovoltaïques avec revente de la production,

• Citerne de récupération des eaux de pluie de 60.000 L permettant d'arroser le jardin tout l'été

• Isolation thermique optimisée,

• Assainissement individuel conforme,

• Connexion à la fibre optique : télétravail et vie connectée assurés.

Cadre de vie paisible & connecté

• Aucun vis-à-vis, tranquillité, vue sur la vallée,

• Sublimes couchers de soleil, orientation ouest,

• Commodités à Saint-Astier (marché, commerces, restaurants, écoles, gare) à 10 minutes,

        • Proximité immédiate de l’A89 (5 min) : Périgueux à 20 min, Bergerac à 40 min, Sarlat à 1 heure,

        • Magnifiques marchés le jeudi à Saint Astier, le mercredi et le samedi à Périgueux,

        • Voie verte de 105 km accessible à vélo,

• Nombreux villages de charme à proximité, châteaux, sites préhistoriques, randonnées, marchés, producteurs bio, locaux…

        • Aéroport de Bergerac à proximité, reliant directement aux Pays-Bas, à la Belgique et à la Grande-Bretagne.